Это не утверждение об ошибке, а повод спросить. Подробности ниже, готовые вопросы — в конце.
5 898 800 ₽сумма прочитанных позиций
38 из 38позиций прочитано
36 из 37строк с расчётом сошлись
Итог в деньгах
2 053 400 ₽в позициях, к которым есть вопросы7 из 38 позиций — это 35% сметы. Это не переплата и не ошибка: столько денег стоит за строками, которые стоит уточнить до подписания.
до 331 000 ₽ориентир расходов за пределами сметыПрикинуто по 4 работам, которых в смете не нашлось: доли взяты из похожих смет, а суммы — от объёмов вашей. Часть таких работ подрядчики честно выносят в отдельный договор, и тогда это не обман, а расход, о котором лучше знать заранее. Ещё 2 позиции («обратная засыпка грунта», «лестница») в деньгах не оценивали — не на чем.
Цены: сравнили 9 позиций
1выше привычного
5в привычных пределах
3ниже привычного
Остальные позиции написаны так, что надёжно сопоставить их не с чем — о них мы молчим, а не гадаем. Ниже разобраны самые заметные отклонения. Чем сравнивали: государственные сметные цены — сборник ФСНБ-2022 в редакции от 12.08.2026, цены приведены к III кварталу 2026 года по индексам Минстроя к группам однородных строительных ресурсов (ФГИС ЦС, Московская область); розница магазинов — цены на 06.09.2026; другие сметы; цены подрядчиков — открытые прайсы подрядчиков Москвы и области за август 2026 (в них уже заложены прибыль, транспорт и амортизация инструмента).
Сколько это за метр
дом, 150 м². Смета охватывает: дом под ключ: с инженерией и отделкой. Все цифры ниже — рубли за квадратный метр дома.
39 325 ₽
0обычно 74 000 ₽ – 77 000 ₽103 950 ₽
Это ниже ориентира: за такой дом на этой стадии просят 74 000 ₽ – 77 000 ₽/м². Дом с чистовой отделкой.
Заметно дешевле ориентира — чаще всего это значит, что часть работ или материалов в смету не вошла и всплывёт доплатой, а не что вам повезло. Цифры по России собраны в декабре 2024 года, с тех пор стройка подорожала, поэтому это скорее нижняя граница. Это порядок величины, а не цена вашего дома: под одними и теми же словами «тёплый контур» и «под ключ» подрядчики понимают разный состав работ. Ориентир: ДОМ.РФ и Финансовый университет, опрос около сотни подрядчиков ИЖС (Российская газета, 19.12.2024).
Состав сметы
Смета не разбита на разделы — позиции сгруппированы по этапам стройки.
Земляные работы и фундамент15%875 580 ₽
Стены и перегородки22%1 272 620 ₽
Перекрытия2%134 400 ₽
Кровля12%716 300 ₽
Окна и двери6%376 500 ₽
Инженерные системы3%170 400 ₽
Внутренняя отделка12%716 200 ₽
Расходники, доставка и накладные28%1 636 800 ₽
Что нашли
Коротко: сколько и чего. Подробности по каждому пункту — ниже.
Написано размыто, без состава
1 позиция
Цена выше ориентиров
1 позиция
Доля расходов выбивается из обычной
2 статьи
Расчёт не сходится
1 строка
Возможные задвоения
1 работа
Вопросы по технологии
1 замечание
Что выбивается из нормы
Зелёным — где обычно лежит эта доля в похожих сметах, меткой — ваша.
Накладные расходы
12,9%
0обычно 1,3% – 5,6%15,5%
В похожих сметах на эту статью уходит около 2,6% — у вас заметно выше обычного
Опалубка
1,3%
0обычно 2,2% – 8,8%11,9%
В похожих сметах на эту статью уходит около 4,4% — у вас заметно ниже обычного
Что не сходится в расчётах
Самая объективная часть: количество, умноженное на цену, не даёт указанную сумму.
№
позиция в смете
кол-во
цена
сумма
32
Штукатурка стен машинная
320.0 м2
650 ₽
260 000 ₽
средняя
по расчёту
208 000 ₽
в смете
260 000 ₽
320 × 650 ₽ = 208 000 ₽ — это на 52 000 ₽ меньше того, что стоит в смете
Возможные повторы
Одна и та же позиция с тем же количеством и ценой встречается несколько раз.
№
позиция в смете
кол-во
цена
сумма
15
Армопояс монолитный по стенам
62.0 м.п.
2 100 ₽
130 200 ₽
18
Армопояс монолитный по стенам
62.0 м.п.
2 100 ₽
130 200 ₽
средняя
2 раза по 62 м.п., всего на 260 400 ₽Стоит убедиться, что это разные объёмы, а не одна работа, посчитанная дважды
Что стоит расшифровать
За общими формулировками может скрываться что угодно — как в плюс, так и в минус.
№
позиция в смете
кол-во
цена
сумма
34
Отделочные работы под ключ
1 компл
350 000 ₽
350 000 ₽
высокая
350 000 ₽ без расшифровки состава; стоит попросить перечень того, что сюда входит
Цены выше привычных
Зелёным — где лежат ориентиры, меткой — цена из вашей сметы. Разница может объясняться доставкой, объёмом или тем, что в цену включена работа. Это повод спросить, а не вывод. Чем сравнивали: государственные сметные цены — сборник ФСНБ-2022 в редакции от 12.08.2026, цены приведены к III кварталу 2026 года по индексам Минстроя к группам однородных строительных ресурсов (ФГИС ЦС, Московская область); розница магазинов — цены на 06.09.2026; другие сметы; цены подрядчиков — открытые прайсы подрядчиков Москвы и области за август 2026 (в них уже заложены прибыль, транспорт и амортизация инструмента).
№
позиция в смете
кол-во
цена
сумма
22
Металлочерепица 0,5 мм
210.0 м2
1 650 ₽
346 500 ₽
высокая
1 650 ₽
0обычно 405 ₽ – 857 ₽1 980 ₽
норматив (к сегодняшним ценам) 769 ₽ · магазин 857 ₽ · в других сметах 405 ₽ · у подрядчика под ключ 689 ₽ · выше самого высокого ориентира в 1,9 раза
Похоже на нарушение технологии
Проверить технологию по одной смете целиком нельзя, но часть ошибок закладывается уже в ней. Здесь то, что выглядит как расхождение с обычной практикой и нормами — это повод спросить, а не приговор: часть работ могла уйти в отдельный договор.
средняя
Под металлическую кровлю заложена обрешётка, но контробрешётки в смете нетБез неё нет вентиляционного зазора: конденсат с изнанки металла остаётся в утеплителе. Стоит уточнить, как устроен зазор
Чего в смете не нашлось
Сравнение с тем, как устроены другие сметы с теми же этапами работ.
огне-биозащита древесиныдревесину обязательно обрабатывают — требование норм пожарной безопасности
есть в 56% похожих смет
примерно 65 000 ₽
в похожих сметах это около 28% от стоимости этапа «стропильная система», а у вас он стоит 231 200 ₽СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», раздел о защите деревянных конструкций и СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»
крепёж и метизысаморезы, планки, уплотнители — мелочь, которая набегает
есть в 69% похожих смет
примерно 110 000 ₽
в сметах, где эта позиция есть, она занимает около 1,9% стоимостиинструкции производителей кровельных покрытий
доборные элементы кровликонёк, ендовы, карнизные и ветровые планки — без них кровля не собирается
есть в 61% похожих смет
примерно 93 000 ₽
в сметах, где эта позиция есть, она занимает около 1,6% стоимостиинструкции производителей кровельных покрытий
водосточная системаводосточная система почти всегда нужна, но её часто выносят «в допы»
есть в 40% похожих смет
примерно 63 000 ₽
в сметах, где эта позиция есть, она занимает около 1,1% стоимостиСП 17.13330.2017 «Кровли», раздел «Водоотвод с кровли и снегозадержание»
обратная засыпка грунтавынутый грунт надо вернуть или вывезти — это отдельные деньги
есть в 30% похожих смет
лестницаесли этажей больше одного, нужна лестница
есть в 20% похожих смет
СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»
Частота — по похожим сметам, сумма прикинута от объёмов вашей: это порядок величины, а не расчёт по вашему дому. Часть таких работ честно выносят в отдельный договор — это и стоит уточнить.
Что спросить у подрядчика
Готовые формулировки — можно скопировать и отправить как есть.
Можно расшифровать, что входит в позицию «Отделочные работы под ключ»?
Цена по позиции «Металлочерепица 0,5 мм» выше, чем в среднем по рынку. Подскажите, пожалуйста, что в неё включено?
Подскажите, пожалуйста, в строке «Штукатурка стен машинная» количество, умноженное на цену, не даёт указанную сумму. Какая цифра верная?
Позиция «Армопояс монолитный по стенам» встречается в смете несколько раз — это разные работы?
Строка «накладные расходы» заметная по сумме. Можно уточнить, что в неё входит?
Строка «опалубка» выглядит скромно на фоне сметы. Подскажите, всё ли по ней учтено, чтобы потом не появилось доплат?
Позиция «огне-биозащита древесины» в смете не нашлась. Древесину защищают от гниения, насекомых и возгорания — обработкой составами. Это требование СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», раздел о защите деревянных конструкций и СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии». Она входит в стоимость или оплачивается отдельно?
Подрядчику, который получит этот отчёт
Замечания и вопросы выше — повод уточнить, а не претензия: разбор сделан по одному файлу, без проекта, и часть расхождений может объясняться особенностями объекта или проекта. Если хотите ответить по строкам, пришлите уточнённую смету в Telegram или в МАКСе: сравнение двух версий строка в строку бесплатно, его удобно отправить заказчику вместе с ответом. Номер этого разбора: primer, он же зашит в ссылку; назовите его, чтобы заказчик понял, на какой отчёт вы отвечаете.