Сметовед

Подрядчикам, которые строят дома в ипотеку

Банк просит договор подряда со сметой, а заказчик кладёт вашу смету рядом с чужими. Проверьте своё предложение у нас до отправки и приложите ссылку на разбор. Заказчик увидит, что цены сверены с рынком, а не подогнаны под сумму кредита. Проверка бесплатная.

Проверить своё предложение Смета для банка Ведомости заказчиков

Что банк просит по смете

Отдельной «банковской сметы» у банков нет. Есть требования к договору подряда, и смета в них часть договора. Вот что написано на открытых страницах четырёх банков.

Сбер

Обязательно «Заявление о параметрах и стоимости строительства»: оно формируется в кабинете Домклика. Смета в обязательный пакет не входит, но договор подряда должен содержать сметную документацию с параметрами дома (Домклик, 3 августа 2026). С 3 сентября 2026 года эскроу раскрывается по этапам: фундамент, стены, дом (Домклик, раздел для партнёров).

ВТБ

Договор подряда с проектом и сметой. Цена договора не может превышать смету и должна быть неизменной, либо в договоре прописаны условия её изменения. Если проект меняется, банку несут новую смету и допсоглашение (требования ВТБ к договору подряда).

Газпромбанк

Смета строительства жилого дома, составленная и подписанная подрядчиком. Можно приложением к договору подряда (страница программы).

ДОМ.РФ

Договор по рекомендованной форме банка со всеми приложениями, проект дома и «Паспорт жилого дома». Смету составляет подрядчик, заказчик её подтверждает (клиентский путь подрядчика).

Пересказ открытых страниц банков на 4 октября 2026 года. Требования меняются, точный список документов по вашей сделке даёт менеджер банка.

Заявление о параметрах и стоимости строительства: откуда взять цифры

Это бланк Сбера для ипотеки на строительство дома. Скачивать его не нужно: заявление собирается в личном кабинете Домклика из параметров сделки. В нём параметры дома и общая стоимость строительства.

Проще всего, когда стоимость в заявлении, цена договора подряда и итог сметы к договору это одно и то же число. Тогда у банка нет вопросов, откуда взялась сумма, а у заказчика нет повода думать, что её подогнали под кредит.

Суммы по этапам живут не в заявлении, а в смете. Сбер раскрывает эскроу после фундамента, после стен и после готового дома, по фото, видео и промежуточному акту. Если смета разложена по тем же этапам, и заказчику, и банку видно, за что идут деньги на каждом шаге.

Вот как такая разбивка выглядит у нас: дом из газобетона 100 м², один этаж, под ключ, цены Москвы и области на 4 октября 2026.

Дом из газобетона 100 м², один этаж: суммы по этапам, ₽
ЭтапБригадами, ₽Через компанию, ₽Материалы, ₽Работы и доставка, ₽
Коробкафундамент, стены, перекрытия, кровля3 304 3664 626 1121 911 6281 392 738
в том числе фундаментземляные работы, фундамент, пол по грунту1 107 6991 550 779
Тёплый контурокна, двери, фасад457 565640 591252 945204 620
Инженерияэлектрика, вода, канализация, отопление, вентиляция565 405791 567371 830193 575
Отделкаполы, стены, потолки, двери, сантехника1 033 2591 446 563582 545450 714
Организация работдоставка, разгрузка, вывоз мусора154 800216 7200154 800
Дом под ключ5 515 3957 721 5533 118 9482 396 447

Это ориентир для сверки, а не ваша смета: у каждого подрядчика свой состав и свои цены. Материалы и работы показаны в ценах бригад, через компанию это те же суммы с наценкой компании 1,4 раза. Построчно, с количеством и ценой каждой позиции, тот же дом есть в калькуляторе.

  1. Посчитайте дом в калькулятореВосемь технологий, площадь и этажность. Видно каждую позицию и разбивку на материалы и работы. Открыть калькулятор
  2. Скачайте ведомость объёмовExcel: раздел, позиция, единица, количество и пустая колонка цены. Ведомость дома из газобетона 100 м²
  3. Впишите свои ценыИтог считается сам, по этапам. Эту сумму и ставьте в договор и в заявление. Перед отправкой проверьте смету у нас.

Открытый разбор к вашему КП

Загрузите свою смету или КП, получите ссылку на отчёт и вставьте её в предложение или письмо заказчику. Он откроет разбор сам, без регистрации.

Что увидит заказчик

Сходится ли арифметика в каждой строке, нет ли работ, посчитанных дважды, каких позиций не хватает по сравнению с похожими сметами и где цена выше или ниже привычной.

Пометку о том, кто приложил

Наверху отчёта написано: разбор приложен подрядчиком, он проверил своё предложение до отправки и приложил результат как есть. Это не одобрение и не оценка качества работ.

Чего мы не делаем

Мы не банк и смету не «одобряем». Примет ли банк документ, решает банк, и этого мы не обещаем. Подогнать смету под сумму кредита тоже не поможем: цифры считаются, а не подгоняются.

С почтой пришлём отчёт файлом, а если смета прочитается не целиком, сможем дослать исправленный разбор. Ничего другого писать не будем.

Нажимая «Проверить предложение», вы соглашаетесь с условиями и политикой обработки данных.

Или пришлите смету туда, где вам удобнее:

Открыть в МАКСе Прислать письмом Открыть в Telegram

Смета для банка из готовой ведомости

Такой услуги пока нет: мы проверяем, нужна ли она. Идея такая. Вы присылаете параметры дома, мы собираем смету по этапам в том виде, который просят банки: материалы и работы отдельно, итог по каждому этапу, наши цены с датой и источником.

Автор и подпись под сметой ваши: цены вы проверяете и правите сами. На пробе бесплатно. Оставьте заявку, и мы напишем один раз, когда сможем сделать смету по вашему дому.

Ведомости заказчиков

Заказчики, которые посчитали дом в калькуляторе или проверили смету, по своему желанию отправляют ведомость объёмов: без цен и без контактов, с регионом и технологией. Мы пересылаем её подрядчикам этого региона, вы ставите свои цены, заказчик сравнивает ответы в одной таблице.

Контакт заказчика вы получите, только если он сам на это согласится. Потока не обещаем: пилот только начинается. Участие бесплатное, отписаться можно ответом на любое наше письмо.

Технологии

Частые вопросы

Сколько это стоит? Проверка сметы бесплатная, регистрации нет. Заявки на смету для банка и на ведомости заказчиков тоже бесплатны и ни к чему не обязывают.
Банк примет смету, если к ней приложен разбор? Мы этого не знаем и не обещаем. Банк проверяет документы по своим правилам, а разбор помогает заказчику понять смету. Требования банка он не заменяет.
Заказчик увидит, что разбор приложил подрядчик? Да. Наверху отчёта пометка: разбор приложен подрядчиком, он проверил своё предложение до отправки и приложил результат как есть. Это не одобрение подрядчика и не оценка качества работ: сервис проверяет только документ.
Что делать, если разбор нашёл ошибки? Поправьте смету и загрузите её ещё раз. В отчёте для подрядчика есть раздел «что уточнить в предложении до отправки»: это вопросы, которые заказчик задал бы первым. Какой вариант приложить к КП, решаете вы.
Цены только по Москве? Ценовые ориентиры собраны по Москве и области. В калькуляторе есть пересчёт под регион по индексам Росстата, но смета из другого региона сравнивается с московскими ценами.
Что будет с данными из заявки? Они хранятся на нашем сервере в России и нужны, только чтобы ответить на заявку. Ведомости присылаем, только если вы на них подписались. Никому не передаём и не продаём.

Ещё на сайте

Калькулятор стоимости дома

Восемь технологий, площадь и этажность. Каждая позиция с количеством и ценой, ведомость объёмов в Excel.

Пример сметы на дом

Разделы и позиции с объёмами, строка за строкой. Можно скачать в Excel и сверить со своей.

Как заказчик читает смету

По каким признакам заказчик решает, что смета неполная. Полезно знать до отправки КП.

Проверка сметы для заказчика

Что проверяем и чего не проверяем, живой пример разбора.

Проверьте предложение до отправки заказчику

Excel, PDF, Word или фотография. Загрузите файл на этой странице или пришлите в мессенджер.

Загрузить смету Открыть в МАКСе Открыть в Telegram