Сметовед → Калькулятор → кирпичный дом → 120 м²

Сколько стоит построить кирпичный дом 120 м²

Цифры выше — кирпичный дом 120 м² в один этаж под ключ: фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна, фасад, инженерия и отделка. Двухэтажный дом той же площади и промежуточные стадии — в таблице ниже. Разница между бригадами и компанией — не в материалах: состав дома один и тот же.

Разброс источников: от 75 031 ₽ за метр по живым сметам до 116 453 ₽ по рознице магазинов. Одной цифры на стройке не бывает, и это не наша неточность, а состояние рынка.

Долговечная и тяжёлая стена: нужен более серьёзный фундамент, а кладка идёт медленно. Сам по себе кирпич холодный, поэтому в смете обязательно должен быть утеплитель — без него цифра выглядит дешевле, чем есть.

Цена по стадиям и этажности

У компании к тем же материалам и работам добавляются доставка, содержание техники, зарплата прораба, гарантия и прибыль. Мы сравнили свой счёт с индексом крупного подрядчика на его же типовых домах: выходит примерно в 1,7 раза дороже, чем та же стройка с бригадами.

Из чего складывается цена

В доме под ключ в один этаж материалы — 6 601 821 ₽, работа бригад — 4 021 081 ₽, доставка и вывоз мусора — 383 792 ₽. Раскройте раздел, чтобы увидеть каждую позицию с количеством: именно так и выглядит наша ведомость, по которой считается ориентир.

Чего в расчёте нет:

• участок и его подготовка
• проект и геология
• подключение газа, воды и электричества
• септик и скважина
• мебель и техника
• благоустройство, забор, ворота
• вывоз грунта

Спросить цену у подрядчиков

Тот же состав дома, но без наших цен — ведомость объёмов на кирпичный дом 120 м², один этаж. Отправьте её нескольким подрядчикам: каждый впишет свою цену в одну колонку, и предложения лягут строка в строку.

Файл для Excel: раздел, позиция, единица, количество и пустая колонка цены — стоимость посчитается сама. Объёмы посчитаны по типовому дому, по своему проекту их стоит уточнить. Когда подрядчики ответят, пришлите заполненные ведомости нам: сравним строка в строку и покажем, где разница в ценах, а где в составе работ.

Сравнить с другими домами

Состав дома везде один и тот же, меняются только стены и перекрытия, — поэтому технологии сравнимы между собой.

Другая площадь: 80 м² · 100 м² · 120 м² · 150 м² · Кирпичный дом любой площади · посчитать свою в калькуляторе

Это ориентир по типовому дому, а не смета: мы посчитали 123 позиции по своей ведомости и открытым источникам цен — живым сметам, рознице магазинов, прайсам бригад, государственному сборнику ФСНБ и Росстату. У конкретного дома другой проект, другой грунт и другой состав «под ключ», поэтому смета подрядчика будет отличаться. Цены Москвы и области на 22 сентября 2026.

Ещё на сайте

Калькулятор дома→

Свои площадь, этажность и стадии — цифра пересчитается сразу.

Цены на работы и материалы→

Бетон, кирпич, кладка, кровля: вилка цен из смет, магазинов и у подрядчиков.

Индекс цен на стройку→

Как меняются цены на дом и основные материалы по месяцам.

Что должно быть в смете→

Разделы и позиции, без которых смета на дом считается неполной.