Сметовед → Калькулятор → монолитный дом → 120 м²
Сколько стоит построить монолитный дом 120 м²
Цифры выше — монолитный дом 120 м² в один этаж под ключ: фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна, фасад, инженерия и отделка. Двухэтажный дом той же площади и промежуточные стадии — в таблице ниже. Разница между бригадами и компанией — не в материалах: состав дома один и тот же.
Разброс источников: от 75 035 ₽ за метр по живым сметам до 114 952 ₽ по рознице магазинов. Одной цифры на стройке не бывает, и это не наша неточность, а состояние рынка.
Стены заливают на месте: нужны опалубка, арматура и бетон, а утеплять дом приходится снаружи отдельным слоем. Технология не самая частая в частном доме, и цену здесь делает не материал, а работа и опалубка.
Цена по стадиям и этажности
| Что построено | Этажей | Бригады, ₽/м² | Компания, ₽/м² | Дом целиком, компания |
|---|---|---|---|---|
| Коробкафундамент, стены, перекрытия, кровля — дом стоит под крышей | 1 | 33 723 ₽ | 57 329 ₽ | 6 879 536 ₽ |
| 2 | 28 206 ₽ | 47 951 ₽ | 5 754 085 ₽ | |
| Тёплый контурплюс окна, двери и фасад — в доме можно зимовать без отделки | 1 | 37 667 ₽ | 64 035 ₽ | 7 684 146 ₽ |
| 2 | 32 996 ₽ | 56 094 ₽ | 6 731 228 ₽ | |
| Под ключплюс электрика, вода, отопление, полы, стены и потолки | 1 | 53 187 ₽ | 90 418 ₽ | 10 850 121 ₽ |
| 2 | 49 190 ₽ | 83 622 ₽ | 10 034 680 ₽ |
У компании к тем же материалам и работам добавляются доставка, содержание техники, зарплата прораба, гарантия и прибыль. Мы сравнили свой счёт с индексом крупного подрядчика на его же типовых домах: выходит примерно в 1,7 раза дороже, чем та же стройка с бригадами.
Из чего складывается цена
В доме под ключ в один этаж материалы — 6 006 482 ₽, работа бригад — 4 544 846 ₽, доставка и вывоз мусора — 298 792 ₽. Раскройте раздел, чтобы увидеть каждую позицию с количеством: именно так и выглядит наша ведомость, по которой считается ориентир.
Земляные работы360 356 ₽
- Снятие плодородного слоя грунта168 м²
- Разработка грунта в траншеях под фундамент39,4 м³
- Песок строительный для подушки17 м³
- Щебень фракции 20-405,67 м³
- Устройство песчано-щебёночной подушки с уплотнением49,3 м²
- Геотекстиль 150 г/м²151 м²
- Укладка геотекстиля137 м²
- Обратная засыпка грунта8,76 м³
Фундамент1 246 787 ₽
- Монтаж опалубки фундамента110 м²
- Доска обрезная 25х150 для опалубки0,96 м³
- Арматура A500C d122,05 т
- Вязальная проволока20,5 кг
- Армирование фундамента27,4 м³
- Бетон B22,5 (М300)28,2 м³
- Бетонирование фундамента27,4 м³
- Гидроизоляция фундамента рулонная31,5 м²
- Устройство гидроизоляции фундамента27,4 м²
- Утеплитель ЭППС 50 мм для цоколя1,31 м³
- Утепление цоколя плитами ЭППС26,3 м²
- Устройство отмостки бетонной43,8 м²
Пол по грунту781 327 ₽
- Песок строительный для подсыпки под пол41,4 м³
- Щебень фракции 20-40 для основания пола13,8 м³
- Уплотнение основания под полы120 м²
- Утеплитель ЭППС 100 мм для пола12 м³
- Плёнка полиэтиленовая 200 мкм138 м²
- Сетка сварная кладочная 100х100х4132 м²
- Бетон B22,5 (М300) для пола по грунту9,88 м³
- Устройство бетонной стяжки пола9,59 м³
Стены1 348 676 ₽
- Монтаж опалубки стен223 м²
- Арматура A500C d12 для стен1,78 т
- Армирование стен22,3 м³
- Бетон B22,5 (М300) для стен22,9 м³
- Бетонирование стен22,3 м³
- Минеральная вата 150 мм для стен17,6 м³
- Монтаж утеплителя фасада111 м²
- Газобетонный блок D500 100 мм для перегородок11,9 м³
- Кладка перегородок из газобетонных блоков11,3 м³
Перекрытия1 242 547 ₽
- Монтаж опалубки перекрытия120 м²
- Арматура A500C d12 для перекрытия2,16 т
- Армирование перекрытия24 м³
- Бетон B22,5 (М300) для перекрытия24,7 м³
- Бетонирование перекрытия24 м³
- Минеральная вата 250 мм чердачная31,5 м³
- Монтаж утеплителя в перекрытие120 м²
Кровля1 528 802 ₽
- Доска обрезная 50х200х6000 для стропил5,87 м³
- Устройство стропильной системы163 м²
- Доска обрезная 25х100х6000 для обрешётки1,96 м³
- Монтаж обрешётки и контробрешётки163 м²
- Гидро-ветрозащитная мембрана для кровли188 м²
- Монтаж гидроизоляции кровли163 м²
- Металлочерепица183 м²
- Монтаж металлочерепицы163 м²
- Доборные элементы кровли (конёк, ветровые и карнизные планки)63,1 м
- Подшивка свесов кровли софитом22,9 м²
- Водосточная система39,9 м
- Монтаж водосточной системы39,9 м
- Снегозадержатели трубчатые23,9 м
Проёмы452 594 ₽
- Окно ПВХ двухкамерное18 м²
- Установка окон18 м²
- Дверь входная металлическая1 шт
- Установка входной двери1 шт
Фасад352 016 ₽
- Штукатурка фасадная2005 кг
- Грунтовка глубокого проникновения22,3 л
- Оштукатуривание фасада по сетке111 м²
- Окраска фасада в два слоя111 м²
Электрика321 725 ₽
- Щит электрический навесной1 шт
- Автомат защиты модульный14 шт
- Кабель ВВГнг 3х2,5 (розеточные группы)420 м
- Кабель ВВГнг 3х1,5 (освещение)240 м
- Розетка встраиваемая с заземлением36 шт
- Выключатель клавишный встраиваемый14 шт
- Светильник потолочный точечный22 шт
- Электромонтаж точки (розетка, выключатель, светильник)72 шт
Водоснабжение162 085 ₽
- Труба полипропиленовая 20 мм96 м
- Фитинг полипропиленовый60 шт
- Кран шаровой10 шт
- Коллектор распределительный1 шт
- Теплоизоляция трубная48 м
- Монтаж водоснабжения96 м
Канализация45 013 ₽
- Труба канализационная 110 мм36 м
- Фасонные части канализации30 шт
- Монтаж канализации36 м
Отопление556 935 ₽
- Котёл газовый настенный1 шт
- Радиатор биметаллический10 шт
- Труба для отопления PEX 16 мм144 м
- Установка радиаторов отопления10 шт
- Монтаж трубопроводов отопления144 м
Вентиляция42 303 ₽
- Воздуховод круглый 125 мм30 м
- Решётка вентиляционная8 шт
- Вентилятор вытяжной бытовой2 шт
- Монтаж вентиляции30 м
Полы751 684 ₽
- Смесь цементно-песчаная М150 для стяжки12 т
- Наливной пол (ровнитель)360 кг
- Устройство стяжки пола120 м²
- Ламинат 32 класс75,6 м²
- Керамогранит напольный31,2 м²
- Клей плиточный156 кг
- Плинтус напольный132 м
- Укладка ламината72 м²
- Укладка керамогранита на пол30 м²
Отделка стен851 530 ₽
- Штукатурка гипсовая4058 кг
- Шпаклёвка финишная846 кг
- Оштукатуривание и шпаклевание стен338 м²
- Обои под покраску271 м²
- Краска водно-дисперсионная для стен118 кг
- Оклейка обоями и окраска стен271 м²
Потолки217 913 ₽
- Гипсокартон потолочный126 м²
- Профиль потолочный для гипсокартона360 м
- Отделка потолков120 м²
Двери и сантехника216 787 ₽
- Дверь межкомнатная с коробкой6 шт
- Установка межкомнатных дверей6 шт
- Унитаз с бачком2 шт
- Раковина2 шт
- Ванна акриловая1 шт
- Смеситель3 шт
- Установка сантехнических приборов8 шт
Организация работ371 042 ₽
- Доставка материалов17 рейс
- Разгрузка материалов17 рейс
- Вывоз строительного мусора9,6 м³
Чего в расчёте нет:
- участок и его подготовка
- проект и геология
- подключение газа, воды и электричества
- септик и скважина
- мебель и техника
- благоустройство, забор, ворота
- вывоз грунта
Спросить цену у подрядчиков
Тот же состав дома, но без наших цен — ведомость объёмов на монолитный дом 120 м², один этаж. Отправьте её нескольким подрядчикам: каждый впишет свою цену в одну колонку, и предложения лягут строка в строку.
Файл для Excel: раздел, позиция, единица, количество и пустая колонка цены — стоимость посчитается сама. Объёмы посчитаны по типовому дому, по своему проекту их стоит уточнить. Когда подрядчики ответят, пришлите заполненные ведомости нам: сравним строка в строку и покажем, где разница в ценах, а где в составе работ.
А теперь — ваша смета
Выше — типовой монолитный дом 120 м². У вас на руках смета от конкретного подрядчика: пришлите её, и мы прочитаем каждую строку — бесплатно и без регистрации.
- Читаемый вид вместо простыни на триста строк
- Арифметика: задвоения, объёмы, размытые формулировки
- Чего не хватает по сравнению с типовым домом
- Цены выше ориентира — с источником у каждой
Разобрать смету
Открыть в МАКСе
Прислать письмомExcel, PDF, Word или фотография.
Сравнить с другими домами
Состав дома везде один и тот же, меняются только стены и перекрытия, — поэтому технологии сравнимы между собой.
| Стены | ₽/м² | Дом целиком | Разница с этой страницей |
|---|---|---|---|
| каркасный дом | 80 529 ₽ | 9 663 509 ₽ | −1 186 612 ₽ |
| дом из газобетона | 83 282 ₽ | 9 993 851 ₽ | −856 270 ₽ |
| дом из керамоблока | 83 922 ₽ | 10 070 644 ₽ | −779 477 ₽ |
| дом из бруса | 89 811 ₽ | 10 777 320 ₽ | −72 801 ₽ |
| монолитный дом | 90 418 ₽ | 10 850 121 ₽ | — это ваш дом |
| кирпичный дом | 91 722 ₽ | 11 006 694 ₽ | +156 573 ₽ |
| дом из клеёного бруса | 96 587 ₽ | 11 590 388 ₽ | +740 267 ₽ |
Другая площадь: 80 м² · 100 м² · 120 м² · 150 м² · Монолитный дом любой площади · посчитать свою в калькуляторе
Это ориентир по типовому дому, а не смета: мы посчитали 119 позиций по своей ведомости и открытым источникам цен — живым сметам, рознице магазинов, прайсам бригад, государственному сборнику ФСНБ и Росстату. У конкретного дома другой проект, другой грунт и другой состав «под ключ», поэтому смета подрядчика будет отличаться. Цены Москвы и области на 22 сентября 2026.
Ещё на сайте
Калькулятор дома
Свои площадь, этажность и стадии — цифра пересчитается сразу.
Цены на работы и материалы
Бетон, кирпич, кладка, кровля: вилка цен из смет, магазинов и у подрядчиков.
Индекс цен на стройку
Как меняются цены на дом и основные материалы по месяцам.
Что должно быть в смете
Разделы и позиции, без которых смета на дом считается неполной.