Сметовед → Калькулятор → монолитный дом

Сколько стоит построить монолитный дом

Чем больше дом, тем дешевле метр: фундамент, кровля и инженерия растут медленнее площади. Ниже — расчёт на каждую площадь от 60 до 250 м² в один и в два этажа, цена коробки и тёплого контура, куда уходят деньги и что проверить в смете подрядчика.

Стены заливают на месте: нужны опалубка, арматура и бетон, а утеплять дом приходится снаружи отдельным слоем. Технология не самая частая в частном доме, и цену здесь делает не материал, а работа и опалубка.

Цена по площадям

Метр большого дома дешевле не потому, что материалы другие: фундамент, кровля и инженерия растут медленнее площади, а часть работ (вывоз мусора, организация стройки) почти не зависит от размера. Площадь в таблице — ссылка на подробный расчёт этого дома по позициям.

Два этажа выходят дешевле одного начиная с 60 м². На 150 м² разница 723 915 ₽ (6 %) в пользу двух этажей. У двухэтажного дома фундамент и кровля дешевле на 1 610 482 ₽, стены и перекрытия дороже на 579 958 ₽, остальное — дороже на 306 609 ₽.

Коробка, тёплый контур или под ключ

У компании к тем же материалам и работам добавляются прибыль, транспорт и техника, бытовка, проект и технадзор. Мы сверили это с открытыми сметами строительных компаний Москвы и области: дом под ключ у них обычно в 1,5 раза дороже, чем та же стройка с бригадами.

Куда уходят деньги

Стены — 17 % цены монолитного дома. Для сравнения: у каркасного дома — 12 %, у дома из керамоблока — 16 %, у дома из СИП-панелей — 17 %, у дома из газобетона — 17 %, у кирпичного дома — 27 %, у дома из бруса — 27 %, у дома из клеёного бруса — 31 %. Кровля, инженерия и отделка в нашем расчёте у всех восьми технологий одинаковы. Различаются стены, перекрытия, окна с фасадом и фундамент: земляные работы и фундамент монолитного дома стоят 1 845 045 ₽, у каркасного дома — 933 176 ₽.

Что проверить в смете на монолитный дом

Пять мест, которые мы проверяем в смете на монолитный дом. Под вопросом — замечание из нашего разбора, которое вы получите, если этого в смете нет, и на чём оно основано.

1. Какой марки бетон? Для фундамента заложен бетон марки М100–М150. Для монолитных фундаментов обычно применяют бетон не ниже М200 (класс B15) — более слабый идёт на подготовку под плиту, но не на несущую часть. Стоит уточнить, какая марка пойдёт в саму конструкцию. Основание: СП 63.13330 «Бетонные и железобетонные конструкции»: класс бетона несущих монолитных конструкций.
2. Есть ли арматура к бетону? В смете есть бетон, но нет арматуры. Неармированный бетон держит сжатие и не держит изгиб — в фундаменте и перекрытии это трещины. Стоит уточнить, учтено ли армирование. Основание: СП 63.13330 «Бетонные и железобетонные конструкции».
3. Как крепится мауэрлат? Мауэрлат в смете есть, а его крепления к стене нет. Мауэрлат передаёт стене нагрузку от крыши и держит её от опрокидывания ветром, поэтому его притягивают анкерами или шпильками. Стоит уточнить, как он крепится. Основание: СП 64.13330 и СП 17.13330: крепление мауэрлата к несущей стене.
4. Есть ли плёнки к утеплителю? В смете есть утеплитель, но ни одной плёнки к нему не заложено. Утеплитель закрывают с двух сторон: снаружи паропроницаемой ветро-влагозащитой, изнутри пароизоляцией. Без них он продувается и намокает. Стоит уточнить, входят ли плёнки в стоимость. Основание: СП 50.13330; инструкции производителей утеплителя.
5. Есть ли контробрешётка под металлом? Под металлическую кровлю заложена обрешётка, но контробрешётки в смете нет. Без неё нет вентиляционного зазора: конденсат с изнанки металла остаётся в утеплителе. Стоит уточнить, как устроен зазор. Основание: инструкции производителей кровли: вентиляционный зазор обязателен.

И как у любого дома — фундамент: есть ли подушка под фундаментом. Весь перечень разделов — в статье «Что должно быть в смете».

Образец сметы и нашего разбора

Образец, составленный нами. Это не смета реального подрядчика: мы собрали её сами, чтобы показать, что вы получите в разборе.

Смета на монолитный дом 100 м² в том виде, в каком её присылает подрядчик: 140 позиций на 6 061 187 ₽ по ценам бригад, количества и цены — из нашего калькулятора. Два места мы испортили нарочно, как это бывает в настоящих сметах. Разбор нашёл оба:

1. Есть ли подушка под фундаментом? Убрали из сметы: «Песок строительный для подушки», «Щебень фракции 20-40», «Устройство песчано-щебёночной подушки с уплотнением», «Геотекстиль 150 г/м²» и ещё 4.
2. Есть ли контробрешётка под металлом? Вместо «Монтаж обрешётки и контробрешётки» в смете написано «Монтаж обрешётки».

Кроме этого, разбор отметил ещё 2 места: чего обычно не хватает в смете на дом. Такие строки получает каждый, кто присылает смету.

Что входит в дом под ключ

Состав показан для дома 100 м² в один этаж — на других площадях меняются количества, а перечень остаётся тем же. Раскройте раздел, чтобы увидеть каждую позицию с количеством.

Чего в расчёте нет:

• участок и его подготовка
• проект и геология
• подключение газа
• дымоход
• септик и скважина — отдельными опциями
• мебель и техника
• благоустройство, забор, ворота
• вывоз грунта

Спросить цену у подрядчиков

Тот же состав дома, но без наших цен — ведомость объёмов на монолитный дом 100 м², один этаж. Отправьте её нескольким подрядчикам: каждый впишет свою цену в одну колонку, и предложения лягут строка в строку.

Файл для Excel: раздел, позиция, единица, количество и пустая колонка цены — стоимость посчитается сама. Объёмы посчитаны по типовому дому, по своему проекту их стоит уточнить. Когда подрядчики ответят, пришлите заполненные ведомости нам: сравним строка в строку и покажем, где разница в ценах, а где в составе работ.

Сравнить с другими домами

Состав дома везде один и тот же, меняются только стены и перекрытия, — поэтому технологии сравнимы между собой.

Готовые расчёты по площадям: 80 м² · 100 м² · 120 м² · 150 м² · другая площадь — в калькуляторе

Это ориентир по типовому дому, а не смета: мы посчитали 148 позиций по своей ведомости и открытым источникам цен — сметам реальных домов, рознице магазинов, прайсам бригад, государственному сборнику ФСНБ и Росстату. У конкретного дома другой проект, другой грунт и другой состав «под ключ», поэтому смета подрядчика будет отличаться. Цены Москвы и области на 26 октября 2026.

Ещё на сайте

Образцы смет в Excel→

Двенадцать готовых смет: дом 100 м² по восьми технологиям и этапы — фундамент, кровля, каркас стен, отопление.

Калькулятор дома→

Свои площадь, этажность и стадии — цифра пересчитается сразу.

Цены на работы и материалы→

Бетон, кирпич, кладка, кровля: вилка цен из смет, магазинов и у подрядчиков.

Индекс цен на стройку→

Как меняются цены на дом и основные материалы по месяцам.

Что должно быть в смете→

Разделы и позиции, без которых смета на дом считается неполной.