Сметовед → Калькулятор → каркасный дом

Сколько стоит построить каркасный дом

Чем больше дом, тем дешевле метр: фундамент, кровля и инженерия растут медленнее площади. Ниже — расчёт на каждую площадь от 60 до 250 м² в один и в два этажа, цена коробки и тёплого контура, куда уходят деньги и что проверить в смете подрядчика.

Самый дешёвый способ получить тёплый дом: стены лёгкие, фундамент под них нужен слабее, а сборка идёт быстро. Цена почти целиком зависит от качества утеплителя и от того, как собран каркас, — сэкономить тут легко, и это видно не сразу.

Цена по площадям

Метр большого дома дешевле не потому, что материалы другие: фундамент, кровля и инженерия растут медленнее площади, а часть работ (вывоз мусора, организация стройки) почти не зависит от размера. Площадь в таблице — ссылка на подробный расчёт этого дома по позициям.

Два этажа выходят дешевле одного начиная с 60 м². На 150 м² разница 448 295 ₽ (4 %) в пользу двух этажей. У двухэтажного дома фундамент и кровля дешевле на 1 030 113 ₽, стены и перекрытия дороже на 169 383 ₽, остальное — дороже на 412 436 ₽.

Коробка, тёплый контур или под ключ

У компании к тем же материалам и работам добавляются прибыль, транспорт и техника, бытовка, проект и технадзор. Мы сверили это с открытыми сметами строительных компаний Москвы и области: дом под ключ у них обычно в 1,5 раза дороже, чем та же стройка с бригадами.

Куда уходят деньги

Стены — 12 % цены каркасного дома. Для сравнения: у дома из керамоблока — 16 %, у дома из СИП-панелей — 17 %, у дома из газобетона — 17 %, у монолитного дома — 17 %, у кирпичного дома — 27 %, у дома из бруса — 27 %, у дома из клеёного бруса — 31 %. Кровля, инженерия и отделка в нашем расчёте у всех восьми технологий одинаковы. Различаются стены, перекрытия, окна с фасадом и фундамент: земляные работы и фундамент каркасного дома стоят 933 176 ₽, у кирпичного дома — 1 845 045 ₽.

Что проверить в смете на каркасный дом

Пять мест, которые мы проверяем в смете на каркасный дом. Под вопросом — замечание из нашего разбора, которое вы получите, если этого в смете нет, и на чём оно основано.

1. Чем каркас держит жёсткость? Каркас стен собирается, но ни укосин, ни плитной обшивки в смете нет. Жёсткость каркасу придаёт что-то одно из этого: без них стена складывается от ветровой нагрузки. Стоит уточнить, чем обеспечивается жёсткость каркаса. Основание: СП 31-105-2002 «Дома жилые одноквартирные с деревянным каркасом»: обеспечение жёсткости стен.
2. Чем собирают каркас? В смете каркасного дома крепёж — саморезы, а гвоздей нет ни одной строкой. Саморез плохо держит нагрузку на срез и ломается, а в узлах каркаса нагрузка именно такая; нормы допускают там гвозди. Стоит уточнить, чем собирается каркас. Основание: СП 64.13330 «Деревянные конструкции»: соединения на гвоздях; саморез не рассчитан на срез.
3. Есть ли плёнки к утеплителю? В смете есть утеплитель, но ни одной плёнки к нему не заложено. Утеплитель закрывают с двух сторон: снаружи паропроницаемой ветро-влагозащитой, изнутри пароизоляцией. Без них он продувается и намокает. Стоит уточнить, входят ли плёнки в стоимость. Основание: СП 50.13330; инструкции производителей утеплителя.
4. Чем стена отсечена от фундамента? Стены ставятся на фундамент, но отсечной гидроизоляции между ними в смете нет. Без неё влага из бетона поднимается в стену: нижние ряды кладки или обвязочный брус намокают и разрушаются. Стоит уточнить, чем отсекается фундамент от стены. Основание: СП 15.13330 и СП 71.13330: гидроизоляция стен от фундамента.
5. Обработано ли дерево? В смете много деревянных конструкций, но обработки антисептиком или огнебиозащитой нет. Незащищённое дерево в скрытых узлах — обрешётке, лагах, обвязке — со временем поражается грибком. Стоит уточнить, обрабатывается ли пиломатериал и входит ли это в цену. Основание: СП 64.13330 «Деревянные конструкции» и СП 28.13330: биозащита древесины.

И как у любого дома — фундамент: есть ли арматура к бетону, какой марки бетон, есть ли подушка под фундаментом. Весь перечень разделов — в статье «Что должно быть в смете».

Образец сметы и нашего разбора

Образец, составленный нами. Это не смета реального подрядчика: мы собрали её сами, чтобы показать, что вы получите в разборе.

Смета на каркасный дом 100 м² в том виде, в каком её присылает подрядчик: 133 позиции на 5 296 445 ₽ по ценам бригад, количества и цены — из нашего калькулятора. Три места мы испортили нарочно, как это бывает в настоящих сметах. Разбор нашёл все три:

1. Есть ли подушка под фундаментом? Убрали из сметы: «Песок строительный для подушки», «Щебень фракции 20-40», «Устройство песчано-щебёночной подушки с уплотнением», «Геотекстиль 150 г/м²» и ещё 1.
2. Есть ли контробрешётка под металлом? Вместо «Монтаж обрешётки и контробрешётки» в смете написано «Монтаж обрешётки».
3. Есть ли плёнки к утеплителю? Убрали из сметы: «Гидро-ветрозащитная мембрана для кровли», «Ветрозащитная мембрана», «Монтаж ветрозащиты», «Пароизоляционная плёнка» и ещё 2.

Кроме этого, разбор отметил ещё 1 место: чего обычно не хватает в смете на дом. Такие строки получает каждый, кто присылает смету.

Что входит в дом под ключ

Состав показан для дома 100 м² в один этаж — на других площадях меняются количества, а перечень остаётся тем же. Раскройте раздел, чтобы увидеть каждую позицию с количеством.

Чего в расчёте нет:

• участок и его подготовка
• проект и геология
• подключение газа
• дымоход
• септик и скважина — отдельными опциями
• мебель и техника
• благоустройство, забор, ворота
• вывоз грунта

Спросить цену у подрядчиков

Тот же состав дома, но без наших цен — ведомость объёмов на каркасный дом 100 м², один этаж. Отправьте её нескольким подрядчикам: каждый впишет свою цену в одну колонку, и предложения лягут строка в строку.

Файл для Excel: раздел, позиция, единица, количество и пустая колонка цены — стоимость посчитается сама. Объёмы посчитаны по типовому дому, по своему проекту их стоит уточнить. Когда подрядчики ответят, пришлите заполненные ведомости нам: сравним строка в строку и покажем, где разница в ценах, а где в составе работ.

Сравнить с другими домами

Состав дома везде один и тот же, меняются только стены и перекрытия, — поэтому технологии сравнимы между собой.

Готовые расчёты по площадям: 80 м² · 100 м² · 120 м² · 150 м² · другая площадь — в калькуляторе

Это ориентир по типовому дому, а не смета: мы посчитали 144 позиции по своей ведомости и открытым источникам цен — сметам реальных домов, рознице магазинов, прайсам бригад, государственному сборнику ФСНБ и Росстату. У конкретного дома другой проект, другой грунт и другой состав «под ключ», поэтому смета подрядчика будет отличаться. Цены Москвы и области на 26 октября 2026.

Ещё на сайте

Образцы смет в Excel→

Двенадцать готовых смет: дом 100 м² по восьми технологиям и этапы — фундамент, кровля, каркас стен, отопление.

Калькулятор дома→

Свои площадь, этажность и стадии — цифра пересчитается сразу.

Цены на работы и материалы→

Бетон, кирпич, кладка, кровля: вилка цен из смет, магазинов и у подрядчиков.

Индекс цен на стройку→

Как меняются цены на дом и основные материалы по месяцам.

Что должно быть в смете→

Разделы и позиции, без которых смета на дом считается неполной.