Стоимость строительства дома в 2026 году
Индекс Сметоведа · выпуск за октябрь 2026
Дом 100 м² под ключ в октябре 2026 стоит от 54 485 ₽ до 66 133 ₽ за квадратный метр — смотря из чего стены. Это стройка с бригадами по ценам Москвы и области. Через строительную компанию выходит примерно в 1,5 раза дороже.
Дом 100 м² по восьми технологиям, ₽ за м²
| Стены | Коробка | Под ключ | из них | Под ключ через компанию | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| материалы | работы | доставка и вывоз | ||||
| Каркаскаркас 150 мм, минвата, обшивка OSB | 29 659 | 54 485 | 29 870 | 23 966 | 649 | 81 727 |
| Керамоблокпоризованный блок 440 мм | 34 102 | 57 337 | 31 181 | 24 708 | 1 448 | 86 006 |
| СИП-панелипанели 174 мм, перекрытия 224 мм | 32 836 | 58 098 | 30 597 | 26 853 | 648 | 87 147 |
| Газобетонблок D400 375 мм, штукатурный фасад | 35 209 | 58 839 | 32 623 | 24 968 | 1 248 | 88 259 |
| Бруспрофилированный брус 200 мм | 38 283 | 59 618 | 34 213 | 24 557 | 848 | 89 427 |
| Монолитмонолит 200 мм, утеплитель 150 мм | 38 396 | 62 027 | 34 663 | 25 915 | 1 449 | 93 040 |
| Клеёный брусклеёный брус 200 мм | 42 667 | 64 003 | 39 403 | 23 751 | 849 | 96 004 |
| Кирпичкладка 250 мм с облицовкой | 44 798 | 66 133 | 36 835 | 27 450 | 1 848 | 99 200 |
Октябрь 2026, цены Москвы и области. Цены нашлись для 100% позиций ведомости. Коробка — фундамент, стены, перекрытия, кровля и организация работ; «под ключ» добавляет окна, двери, фасад, инженерию и отделку. Нажмите на технологию — откроется весь состав дома с количествами.
Как меняется цена
| Стены | Сен 2026 | Окт 2026 | за месяц |
|---|---|---|---|
| Каркас | 54 005 | 54 485 | +0,9% |
| Керамоблок | 57 209 | 57 337 | +0,2% |
| СИП-панели | 57 904 | 58 098 | +0,3% |
| Газобетон | 58 743 | 58 839 | +0,2% |
| Брус | 59 784 | 59 618 | −0,3% |
| Монолит | 61 949 | 62 027 | +0,1% |
| Клеёный брус | 64 085 | 64 003 | −0,1% |
| Кирпич | 66 036 | 66 133 | +0,1% |
Под ключ, ₽ за м², цены Москвы и области. Новый выпуск — первого числа каждого месяца.
Какой дом мы считаем
Каждый месяц — один и тот же дом: 100 м², один этаж, в плане 10 × 10 м, стены 3 м, двускатная кровля 30°, окна — 15% площади стен. Меняются только стены и то, что от них зависит, поэтому числа разных технологий и разных месяцев можно сравнивать между собой. У «средних цен по рынку» из обзоров состав дома обычно не назван, и сравнивать их не с чем.
- Коробка — фундамент, стены, перекрытия, кровля
- Тёплый контур — окна, двери, фасад
- Инженерия — электрика, вода, канализация, отопление, вентиляция
- Отделка — полы, стены, потолки, двери, сантехника
- Организация работ — доставка, разгрузка, вывоз мусора
Не входят участок, проект, подключение газа, дымоход и благоустройство; септик и скважина — отдельными опциями. Ввод воды и электричества посчитан по норме до границы участка.
Как считаем
Индекс считает тот же код, что и калькулятор на сайте. У каждой технологии своя ведомость объёмов: сколько бетона, блоков, утеплителя, кровли и каких работ нужно на этот дом. Каждой строке ведомости подбирается цена из наших источников: разобранные сметы, розница магазинов, открытые прайсы бригад, государственные расценки ФСНБ с индексом Минстроя. Материалы, работы и доставку считаем отдельно, поэтому видно, из чего складывается метр.
Работы — по ценам бригад, которых нанимаете сами. Строительная компания добавляет к тем же материалам и работам прибыль, транспорт и технику, бытовку, проект и технадзор. Мы сверили это с открытыми сметами строительных компаний Москвы и области: дом под ключ у них обычно в 1,5 раза дороже.
Выпуск месяца записывается один раз и потом не пересчитывается, поэтому прошлые месяцы нельзя подогнать под сегодняшние цены. Если цены нашлись меньше чем для 90% позиций ведомости, выпуск не публикуем.
Другой регион: материалы пересчитываем по средним ценам Росстата в субъекте, а работы и доставка остаются по Москве и области, потому что местной цены труда у нас нет. Это ориентир по дому, а не смета на ваш проект.
Ориентиры цен: материалы и работы
Одна строка — одна позиция, а рядом стоят цены из разных источников. Они и должны отличаться: это не спор о правильной цифре, а четыре разных вопроса. «В сметах» — по какой цене позиция уже стоит в сметах, которые мы разобрали. «В магазинах» — розница Петровича и Лемана ПРО за ту же единицу (цемент в мешках стоит дороже, чем тот же цемент на вес, поэтому цифра выше). «У подрядчиков» — у материалов цена, по которой крупный подрядчик ставит материал в свою смету (он закупает оптом, а прибыль и транспорт пишет отдельными строками), у работ — открытые прайсы бригад. «Госрасценка» — сметная цена ресурса из государственной базы ФСНБ, приведённая индексом Минстроя к текущему кварталу и Московской области, без доставки и наценок. Прочерк значит, что по этому источнику цифры нет или наблюдений слишком мало, чтобы называть её ориентиром.
| Позиция | Ед. | В сметах | В магазинах | У подрядчиков | Госрасценка |
|---|---|---|---|---|---|
| Материалы | |||||
| Бетон | м³ | 7 177 ₽ | — | 7 450 ₽ | 7 309 ₽ |
| Арматура | т | 65 440 ₽ | — | 75 900 ₽ | 45 037 ₽ |
| Газобетонный блок | м³ | 7 762 ₽ | 7 670 ₽ | — | 4 568 ₽ |
| Кирпич рядовой | шт | 32 ₽ | 30 ₽ | — | 23 ₽ |
| Доска сухая строганая | м³ | — | 52 974 ₽ | — | — |
| Доска обрезная | м³ | 26 434 ₽ | 34 111 ₽ | 19 500 ₽ | 25 884 ₽ |
| Утеплитель ЭППС | м³ | 9 854 ₽ | 10 837 ₽ | — | — |
| Утеплитель ППС | м³ | — | 4 958 ₽ | — | 6 180 ₽ |
| Минеральная вата | м³ | — | 5 435 ₽ | — | 11 307 ₽ |
| Цемент | т | — | 12 000 ₽ | — | 10 150 ₽ |
| Песок | м³ | 1 353 ₽ | — | 2 200 ₽ | 1 079 ₽ |
| Щебень | м³ | 4 311 ₽ | — | — | 3 195 ₽ |
| Металлочерепица | м² | — | 846 ₽ | — | 769 ₽ |
| Профнастил | м² | — | 700 ₽ | — | — |
| Гибкая черепица | м² | — | 604 ₽ | — | — |
| Гипсокартон | м² | — | 263 ₽ | — | 175 ₽ |
| Пароизоляция | м² | — | 83 ₽ | — | — |
| Ветро-влагозащита | м² | — | 171 ₽ | — | — |
| Гидроизоляция рулонная | м² | — | 182 ₽ | — | — |
| Клей для блоков | т | — | 20 000 ₽ | — | — |
| Пескобетон/ЦПС | т | — | 10 000 ₽ | — | 14 886 ₽ |
| Геотекстиль | м² | 107 ₽ | 47 ₽ | — | — |
| Пена монтажная | шт | — | 678 ₽ | — | — |
| Работы | |||||
| Утепление | м² | — | — | 410 ₽ | — |
| Гидро- и пароизоляция | м² | 220 ₽ | — | 200 ₽ | — |
| Кладка кирпича | м³ | — | — | 6 450 ₽ | — |
| Бетонные работы (фундамент, монолит) | м³ | — | — | 3 100 ₽ | — |
| Стропила и каркас | м² | — | — | 850 ₽ | — |
| Кладка газобетона | м³ | 4 984 ₽ | — | 4 450 ₽ | — |
| Кровельное покрытие | м² | — | — | 600 ₽ | — |
| Земляные работы | м³ | — | — | 2 150 ₽ | — |
| Полы и стяжка | м² | — | — | 800 ₽ | — |
| Кладка стен и перегородок | м³ | — | — | 5 075 ₽ | — |
Источники: наш корпус смет — справочник от 1 октября 2026; розница Петровича и Лемана ПРО — на 1 октября 2026; прайсы подрядчиков и бригад — на 3 октября 2026; госрасценки ФСНБ приведены к уровню 3 квартала 2026 года, Московская область.
Наведите на цифру: подсказка покажет, из какого источника она взята и на какую дату. Работы сведены по видам: «монтаж кровли», «устройство кровли» и «укладка кровли» в сметах называют одно и то же, поэтому в таблице это одна строка. Госрасценок в рублях по работам нет: государственная база задаёт нормы труда, а не цену бригады, — пересчитывать её в рубли мы не берёмся.
Есть смета на руках?
Прочитаем её, проверим арифметику, покажем состав и ориентир по ценам — с теми же источниками, что и в индексе.
Открыть в МАКСе
Прислать письмом
Открыть в TelegramВыпуск собран 15.10.2026. Индекс обновляется первого числа каждого месяца. Ещё: все статьи · калькулятор дома по площади и технологии.