Статьи Сметоведа · 21 сентября 2026

Сколько стоит построить дом 100 м² в 2026 году

Одноэтажный дом 100 м² под ключ в 2026 году стоит от 5,5 до 6,7 млн ₽, если нанимать бригады напрямую и покупать материалы самому. Тот же дом через строительную компанию обойдётся в 8,2–10,0 млн ₽. До тёплого контура, то есть без инженерии и отделки, бригадами выходит 3,8–5,0 млн ₽.

Это наш расчёт по восьми технологиям стен для Москвы и области, последний пересчёт 31 октября 2026. Цены материалов взяты из открытых прайсов и обновляются автоматически, цены на работу собраны из смет и предложений бригад.

Сколько стоит дом 100 м² из разных материалов

Название технологии ведёт на её страницу: цена по площадям, куда уходят деньги, что проверить в смете и ведомость объёмов для подрядчиков.

Через компанию дороже в 1,5 раза, то есть около 50% сверху: в цену входят прибыль, транспорт и техника, бытовка, проект и технадзор. Это не наша выдумка: мы сверили это с открытыми сметами строительных компаний Москвы и области.

Самый дешёвый из восьми — каркасный дом, самый дорогой — кирпичный дом, и разница между ними всего 21%. Это меньше, чем обычно ждут. Стены занимают не такую большую часть сметы, как кажется: кровля, фундамент, инженерия и отделка в любом доме примерно одинаковые. В пересчёте на метр получается от 54 915 до 66 612 ₽ бригадами.

Коробка, тёплый контур и под ключ

Под словом «дом» люди понимают разные вещи: у одного это коробка под крышей, у другого готовое жильё с розетками и плиткой в санузле. Поэтому цены у подрядчиков на одну и ту же площадь расходятся в разы. Для одноэтажного дома 100 м² бригадами:

• коробка: фундамент, стены, перекрытия и кровля, 3,0–4,5 млн ₽;
• тёплый контур: коробка плюс окна, двери и фасад, 3,8–5,0 млн ₽;
• под ключ: плюс электрика, вода, канализация, отопление, вентиляция и отделка, 5,5–6,7 млн ₽.

Во всех трёх суммах уже есть доставка, разгрузка и вывоз мусора.

На что уходят деньги

Возьмём дом из газобетона, 5 930 688 ₽ бригадами, и разложим по стадиям.

Коробка это 57% сметы, а вовсе не девяносто. Дальше идут окна и фасад, потом инженерия, потом отделка. Отделка съедает 17% и почти всегда оказывается сюрпризом: когда считают «дом», про неё вспоминают в последнюю очередь.

Если разделить ту же сумму не по стадиям, а по видам расходов, получится 3 306 640 ₽ материалов (56%), 2 499 248 ₽ работы (42%) и 124 800 ₽ услуг вроде доставки и вывоза мусора. Работа стоит примерно 0,76 от материалов. Правило «работа равна материалам» в среднем работает, но по технологиям разброс большой.

Один этаж или два

Фундамент и крыша считаются по пятну застройки, а у двухэтажного дома оно вдвое меньше. Кровля на дом 100 м² в один этаж стоит 831 747 ₽, а на такой же по площади двухэтажный 481 998 ₽, то есть на 42% меньше.

Поэтому дом 100 м² в два этажа обычно немного дешевле: 5,4–6,6 млн ₽ под ключ бригадами. Из газобетона это 57 643 ₽ за метр против 59 307 ₽ у одноэтажного. Но не у всех: у дома из клеёного бруса два этажа выходят дороже одного. Смотреть на это стоит до того, как заказан проект.

Чего в этой цифре нет

Расчёт заканчивается там, где заканчивается дом. За его границами остаются:

• участок и его подготовка
• проект и геология
• подключение газа, воды и электричества
• септик и скважина
• мебель и техника
• благоустройство, забор, ворота
• вывоз грунта

Каждый пункт легко добавляет к смете сотни тысяч, а газ иногда и больше миллиона. Если подрядчик показывает вам сумму «под ключ», первым делом спросите, что из этого списка в неё входит.

Частые вопросы

Сколько стоит построить дом 100 м² под ключ в 2026 году?

Одноэтажный дом под ключ стоит 5,5–6,7 млн ₽, если строить бригадами, и 8,2–10,0 млн ₽ через строительную компанию. Это Москва и область, расчёт по восьми технологиям стен, пересчитан 31 октября 2026.

Какой дом 100 м² построить дешевле всего?

Из восьми технологий дешевле всех каркасный дом: 5,5 млн ₽ под ключ бригадами. Дороже всех кирпичный дом: 6,7 млн ₽.

Сколько стоит коробка дома 100 м²?

3,0–4,5 млн ₽ бригадами: фундамент, стены, перекрытия и кровля вместе с доставкой. Отдельно фундамент стоит от 622 117 ₽ под каркасный дом до 866 324 ₽ под кирпичный, подробнее в статье о смете на фундамент.

Сколько стоит дом из пеноблока 100 м²?

Пеноблок мы отдельно не считаем. По устройству ближе всего дом из газобетона: 5,9 млн ₽ под ключ бригадами. Стены в нём занимают около 17% сметы, поэтому даже более дешёвый блок сдвигает итог на проценты, а не в разы.

Сколько стоит монолитный дом 100 м²?

6,3 млн ₽ под ключ бригадами и 9,4 млн ₽ через компанию. Подробный расчёт на странице монолитного дома.

Сколько стоит построить дом 100 м² своими руками?

Если не нанимать бригады, остаются материалы: 3,0–4,0 млн ₽ на дом под ключ, плюс доставка и вывоз мусора. Работа в доме из газобетона стоит около 2 499 248 ₽, это 42% сметы: столько и сберегает тот, кто всё делает сам.

Сколько стоит дом 100 м² в моём регионе?

В калькуляторе можно выбрать один из 81 региона. Материалы пересчитаются по местным ценам, а работы останутся по Москве и области: своих цен на работы по регионам у нас пока нет, и калькулятор об этом предупредит.

Что делать с этой цифрой

Ориентир нужен не для спора с подрядчиком, а для того, чтобы понимать масштаб. Если смета на дом 100 квадратов под ключ заметно меньше 5,5 млн ₽, в ней, скорее всего, нет чего-то большого: отделки, инженерии или фасада. Если заметно больше 10,0 млн ₽, значит либо дом совсем не типовой, либо в смете много лишнего. И то и другое стоит выяснить до подписания договора, а не на шестом месяце стройки.

Так выглядит разбор сметы на дом: сервис прочитал каждую строку, нашёл позиции, к которым есть вопросы, и посчитал, сколько денег за ними стоит.

Другие статьи

• Пример сметы на дом: что в ней должно быть, строка за строкой
• Что должно быть в смете на дом: чего чаще всего не хватает
• Как читать смету подрядчика
• Как проверить смету с помощью ИИ: что он умеет и где ошибается

Опубликовано 21 сентября 2026. Цены посчитаны нашим калькулятором по открытым источникам и обновляются вместе с ним; доли по сметам частных заказчиков обезличены. Это ориентир, а не смета и не оферта.