Статьи Сметоведа · 21 сентября 2026

Сколько стоит построить дом 100 м² в 2026 году

Вопрос звучит просто, а ответ у всех разный: у одного подрядчика дом 100 квадратов стоит три миллиона, у другого девять. Разброс возникает не потому, что кто-то жадный. Просто под словом «дом» люди понимают разные вещи: у одного это коробка под крышей, у другого готовое жильё с розетками и плиткой в санузле.

Мы считаем дом целиком, под ключ, и показываем, из чего складывается эта цифра. Ниже расчёт одноэтажного дома 100 м² по семи технологиям стен. Цены материалов взяты из открытых прайсов и обновляются автоматически, цены на работу собраны из смет и предложений бригад по Москве и области.

Первая колонка это то, что вы заплатите, нанимая бригады напрямую и покупая материалы сами. Последняя это тот же дом от строительной компании под ключ: в цену входят транспорт, содержание техники, зарплата прораба, офис, гарантия и прибыль. Разница получается в 1,7 раза, и это не наша выдумка, а результат сравнения нашего же счёта с индексом крупного подрядчика на его типовых домах.

Между самой дешёвой и самой дорогой технологией разница 20%. Это меньше, чем обычно ждут. Стены занимают не такую большую часть сметы, как кажется: кровля, фундамент, инженерия и отделка в любом доме примерно одинаковые.

На что уходят деньги

Возьмём дом из газобетона, 5 125 217 ₽ бригадами, и разложим по стадиям.

Коробка это 57% сметы, а вовсе не девяносто. Дальше идут окна и фасад, потом инженерия, потом отделка. Отделка съедает 20% и почти всегда оказывается сюрпризом: когда считают «дом», про неё вспоминают в последнюю очередь.

Если разделить ту же сумму не по стадиям, а по видам расходов, получится 2 930 653 ₽ материалов (57%), 2 069 764 ₽ работы (40%) и 124 800 ₽ услуг вроде доставки и вывоза мусора. Работа стоит примерно 0,71 от материалов. Правило «работа равна материалам» в среднем работает, но по технологиям разброс большой.

Чего в этой цифре нет

Расчёт заканчивается там, где заканчивается дом. За его границами остаются:

• участок и его подготовка
• проект и геология
• подключение газа, воды и электричества
• септик и скважина
• мебель и техника
• благоустройство, забор, ворота
• вывоз грунта

Каждый пункт легко добавляет к смете сотни тысяч, а газ иногда и больше миллиона. Если подрядчик показывает вам сумму «под ключ», первым делом спросите, что из этого списка в неё входит.

Та же площадь в два этажа обходится дешевле

Причина простая: фундамент и крыша считаются по пятну застройки, а оно у двухэтажного дома вдвое меньше. Кровля на дом 100 м² в один этаж стоит 772 386 ₽, а на такой же по площади двухэтажный 442 287 ₽, то есть на 43% меньше.

Дом из газобетона 100 м² в два этажа выходит 48 541 ₽ за метр против 51 252 ₽ у одноэтажного. Разница не гигантская, но она есть, и на неё стоит смотреть до того, как заказан проект.

Что делать с этой цифрой

Ориентир нужен не для спора с подрядчиком, а для того, чтобы понимать масштаб. Если предложение на дом 100 квадратов пришло на два миллиона, значит там нет чего-то большого: скорее всего отделки, инженерии или фасада. Если на двенадцать, значит либо дом совсем не типовой, либо в смете много воздуха. И то и другое стоит выяснить до подписания договора, а не на шестом месяце стройки.

Другие статьи

• Пример сметы на дом: что в ней должно быть, строка за строкой
• Что должно быть в смете на дом: чего чаще всего не хватает
• Как читать смету подрядчика
• Как сравнить два предложения на дом, если считают по-разному

Опубликовано 21 сентября 2026. Цены посчитаны нашим калькулятором по открытым источникам и обновляются вместе с ним; доли по сметам частных заказчиков обезличены. Это ориентир, а не смета и не оферта.